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Vous disposez d’un capital que vous souhaitez placer en immobilier, et l’acquisition d’un bien en vue de le louer aux touristes de passage vous tente ? Plus simplement, vous êtes absent de chez vous régulièrement et voulez en profiter pour arrondir vos fins de mois ? 

La rénovation de l’habitat est un enjeu national à plusieurs niveaux : le confort voire la salubrité de nos logements, la sécurité, et la résilience énergétique notamment face au changement climatique. Acheter un bien immobilier pour le rénover devient courant, et de plus en plus de Français souhaitent optimiser la performance thermique de leur habitation – quand ils n’y sont pas contraints par la loi. 

Investir dans l’immobilier peut s’avérer une opération sûre et rentable selon l’objectif poursuivi, qu’il s’agisse de dégager un complément de revenu immédiat ou à terme, de constituer un patrimoine, de défiscaliser une partie de ses revenus ou même, tout cela à la fois. 

Un investissement immobilier en vue de mise en location peut être réalisé à n’importe quel endroit et pas nécessairement, comme beaucoup en ont le réflexe, dans le secteur du domicile de l’investisseur. Si la proximité peut offrir certaines facilités en cas de gestion personnelle du bien locatif, il convient de s’interroger sur le but poursuivi : si la rentabilité est l’objectif principal, n’hésitez pas à vous éloigner au besoin !

Le Sénat a adopté hier, en seconde lecture, un texte de loi comprenant de nouvelles mesures renforcant les sanctions contre les squatteurs et contre les locataires mauvais payeurs.

Réaliser un investissement immobilier est toujours un pari. L’acquisition est généralement réalisée à crédit, et doit autant que possible s’autofinancer car elle constitue une charge supplémentaire à la résidence principale, laquelle est supportée par les revenus habituels. 

Un acquéreur immobilier dispose de deux options : acheter un logement existant – ancien donc – d’une part, et faire construire ou s’associer à un programme neuf, d’autre part. Le choix dépend de plusieurs facteurs, à étudier à l’aune de son contexte propre.

Pour qui désire investir dans l’immobilier locatif, il convient de faire au départ certains choix qui influeront directement sur le mode de gestion de l’investissement, le gain potentiel et l’impact fiscal. Pour ce dernier point, il sera à la fois nécessaire de choisir un statut et de déterminer sur quels dispositifs en vigueur s’appuyer pour maximiser la rentabilité finale de l’investissement. 

La question est légitime et peut recouvrir de multiples réalités. Investir dans l’immobilier en vue de louer peut intervenir à différentes étapes de la vie, pour des buts distincts. Les tendances du marché peuvent également orienter un investisseur en quête de rentabilité et de constitution d’un patrimoine à la valeur pérenne. Il peut par ailleurs être pertinent de patienter lorsque l’arrivée d’un dispositif fiscal intéressant est prévue. Enfin, dans une même année, certaines périodes sont plus propices à un achat immobilier que d’autres. 

Décryptons les tenants et aboutissant de la temporalité de l’investissement immobilier locatif.